KIRÁLYERDŐ SZÍVÉBEN – AHOL A TERMÉSZET KÖZELSÉGE MINDEN NAP AJÁNDÉK

Van egy hely Csepel egyik legkedveltebb részén, ahol a reggeleket madárcsicsergés köszönti, ahol a Duna-part néhány percnyi sétára van, és ahol a természet közelsége nem hétvégi program, hanem a mindennapok része.

A XXI. kerület közkedvelt Királyerdő városrészében, a Kis-Duna partjától alig 100 méterre kínálok megvételre egy 71 nm-es, körbejárható családi házat, amely egy 582 nm-es, teraszos kialakítású telken helyezkedik el, csendes, nyugodt utcában.

Amit érdemes tudni az ingatlanról

A ház az 1960-as évek elején épült masszív téglaszerkezettel, majd 2009-ben teljes körű felújításon esett át.

A felújítás során:

• új födémgerendázat készült vasbeton koszorúszerkezetre építve,
• a födém 15 cm hőszigetelést kapott, további kiegészítő szigeteléssel,
• teljes tetőcsere történt új gerendázattal, lécezéssel,
• kőzetgyapot szigetelés és Tondach Mediterrán cserépfedés került kialakításra,
• a padlók hőszigetelése és újjáépítése megtörtént,
• a homlokzat 15 cm vastag hőszigetelést kapott,
• elkészült a falak vízszigetelése,
• megújult a gépészet és az elektromos hálózat is.

A két hálószoba közötti falon repedések láthatók, melyekről szakértő statikus vélemény készült. A dokumentáció az érdeklődők részére rendelkezésre áll.

Építési övezet: L4-K6-K

Helyiségek

Lakóház (71 nm)

• Előszoba: 3,11 nm
• Étkező: 10,72 nm
• Konyha: 6,65 nm
• Szoba: 19,29 nm
• Fürdőszoba: 3,30 nm
• Szoba: 19,36 nm
• Fürdőszoba: 5,45 nm

A két hálószobához két külön fürdőszoba kapcsolódik, így a ház egyszerre kínál együttlétet és személyes teret – azt a fajta kényelmet, amely a hétköznapokat is harmonikusabbá teszi.

Melléképületek és további helyiségek

• Kazánház: 2,71 nm
• Nyári konyha fedett terasszal: 32,58 nm
• Raktárépület: 15,07 nm
• Garázs: 23,54 nm
• Pince: 3 nm

Összesen:
Lakóház: 71 nm
Melléképületek: 58 nm / 29 nm
Összes hasznos alapterület: 100 nm

Műszaki információk

• Bosch gázcirkó biztosítja a fűtést és a meleg vizet
• 3 db klíma található az étkezőben és a két hálószobában
• Hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók
• Redőny és szúnyogháló minden fontos helyiségben
• A ház mellett hangulatos teraszrész található nagy méretű, kitekerhető napellenzővel

A kert

A teraszos kialakítású kert jelenleg geotextíliával fedett. Néhány évvel ezelőtt gondozott, virágokkal teli kertként szolgálta a család mindennapjait, és ma is kiváló alapot nyújt egy új tulajdonos elképzeléseinek megvalósításához.

Környezet – ahol a lelked is megpihen

A háztól alig néhány perc sétára található a festői szépségű Kolonics-sétány, amely a Duna-part egyik legkedveltebb szakasza. A víz közelsége, a fák árnyéka és a nyugodt környezet különleges hangulatot ad a környéknek.

A családosok örömére a közelben egy egyedi hangulatú, kalóz témájú játszótér is található. A környék egyik kedvelt szabadidős helyszíne a csepeli strand, ahol úszómedence, élménymedence, gyermekmedence és termálvizes medence gondoskodik a család minden tagjának kikapcsolódásáról.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén könnyen elérhetők:

• SPAR
• éttermek
• cukrászdák
• gyógyszertár
• orvosi rendelő
• posta
• kisebb üzletek

Kinek ajánlom?

Annak, aki nem egyszerűen egy ingatlant keres, hanem egy olyan helyet, ahol jó hazatérni.

Annak, aki értékeli a természet közelségét, a csendet, a Duna-part nyugalmát és egy olyan otthont szeretne kialakítani, amely tükrözi saját életstílusát és személyiségét.

Mert vannak házak, amelyek falakat adnak.

És vannak otthonok, amelyek teret adnak egy új élet fejezetének.

Ára: 95.000.000,-Ft

Várom hívását akár hétvégén is:
Örökös Beáta ingatlanértékesítő
+36 20 349 0040