Királyerdőn, a Kis-Duna közelében önálló családi ház eladó 582 m²-es telken

Királyerdő egyik csendes utcájában, a Kis-Dunától mindössze néhány perc sétára kínálok megvételre egy körbejárható, 71 m² lakóterületű családi házat, 582 m²-es önálló telken.

A ház egyik különlegessége a praktikus elrendezése: két közel azonos méretű, tágas szobához két külön fürdőszoba tartozik. Az ingatlanhoz garázs, nyári konyha fedett terasszal, raktár, kazánház és pince is tartozik, így a lakóházon kívül jelentős további használható terület áll rendelkezésre.

A HÁZRÓL

Az eredetileg az 1960-as évek elején épült téglaház 2009-ben jelentős műszaki felújításon és átépítésen esett át.

A felújítás során:

• új födémgerendázat készült vasbeton koszorúszerkezetre,
• a födém 15 cm-es hőszigetelést, valamint további kiegészítő szigetelést kapott,
• megtörtént a tető teljes cseréje, új gerendázattal és lécezéssel,
• kőzetgyapot szigetelés és Tondach Mediterrán cserépfedés készült,
• megtörtént a padlók hőszigetelése és újjáépítése,
• a homlokzat 8 cm-es hőszigetelést kapott,
• elkészült a falak vízszigetelése,
• megújult a gépészet és az elektromos hálózat.

HELYISÉGEK – 71 M² LAKÓTERÜLET

• előszoba: 3,11 m²
• étkező: 10,72 m²
• konyha: 6,65 m²
• szoba: 19,29 m²
• fürdőszoba: 3,30 m²
• szoba: 19,36 m²
• fürdőszoba: 5,45 m²

A két nagyméretű szoba és a hozzájuk tartozó két külön fürdőszoba többféle élethelyzethez is jól használható elrendezést biztosít.

TOVÁBBI ÉPÜLETEK ÉS HASZNÁLHATÓ TERÜLETEK

A 71 m²-es lakóház mellett az ingatlanhoz tartozik:

• 2,71 m² kazánház,
• 32,58 m² nyári konyha fedett terasszal,
• 15,07 m² raktárépület,
• 23,54 m² garázs,
• 3 m² pince.

A hirdetésben feltüntetett 100 m² értékelési alapterület nem 100 m² lakóterületet jelent. A lakóház 71 m², a további épületeket pedig 50%-os értékkel figyelembe véve az értékelési alapterület megközelítőleg 100 m².

Ezt azért tartom fontosnak külön is feltüntetni, hogy az ingatlan méretei teljesen egyértelműek legyenek.

MŰSZAKI TARTALOM

A fűtést és a használati meleg vizet Bosch gázcirkó biztosítja. Az étkezőben és mindkét szobában klíma található.

A ház hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a fontosabb helyiségek ablakain redőny és szúnyogháló található.

A ház mellett teraszrész került kialakításra nagyméretű, kitekerhető napellenzővel.

Egyes belső válaszfalakon repedések láthatók, amelyek a statikai szakvélemény szerint nem jelentenek jelentős szerkezeti problémát; a szakvélemény megtekinthető.

A TELEK ÉS A KERT

Az 582 m²-es telek teraszos, dombos kialakítású. A kert jelenleg részben geotextíliával fedett; korábban gondozott, virágos kert volt, így jó alapot kínál annak, aki saját elképzelése szerint szeretné újra kialakítani.

Fontos tudni, hogy a ház bejáratához 16 lépcső vezet fel, ezért az ingatlant elsősorban olyan érdeklődőknek ajánlom, akiknek ez a mindennapi használat során nem jelent akadályt.

KIRÁLYERDŐ ÉS A KIS-DUNA

A ház egyik nagy értéke az elhelyezkedése. A Kis-Duna partja körülbelül 100 méterre található, így néhány perc alatt elérhető a Kolonics-sétány és a vízpart.

A környék csendes, kertvárosias, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, posta, éttermek és cukrászdák – könnyen elérhetők.

A közelben található játszótér és a csepeli strand is.

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?

Annak, aki Királyerdőn önálló, körbejárható családi házat keres nagyobb telekkel, fontos számára a Kis-Duna közelsége, értékeli a két külön fürdőszobát, valamint jól tudja használni a garázst és a jelentős méretű melléképületeket.

Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik nem szeretnének egy régi ház teljes műszaki felújításával kezdeni, ugyanakkor vállalják a statikai szakvéleményben meghatározott szerkezeti megerősítés elvégeztetését és az ezt követő esztétikai helyreállítást.

Építési övezet: L4-K6-K